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装配式装修缺标准 没人敢第一个“吃螃蟹”
发布来源:国建教育  发布时间:2018-08-21
装配式装修标准正在落地。 北京市第一份住宅装配式装修地方标准发布,《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》将从今年10月1日起正式实施。自此,装配式装修将从公租房推广到普通商品房项目。 相比传统装修而言,装配式装修返修率下降了80%,后期维护也更便捷。 同时,一些现实问题也摆在了眼前。消费者对装配式装修的接受程度还很低,成本相对较高,况且装配式装修模式还需要一个逐步发展完善的过程。 关于装配式装修,爱空间CEO陈炜、金螳螂研发中心负责人葛峰、轻舟装饰董事及总工王红峰、中装协家装委秘书长张仁接受了中国房地产报记者的专访。 中国房地产报:采用装配式装修,一套50平方米的住宅,从毛坯到完成全装修,只用6天时间。装配式装修的地方标准也将实施,你怎么看? 陈炜:中国的装配式建筑分为装配式住宅和装配式装修。但目前来说,在中国推装配式建筑的限制太多。例如道路、工厂实施条件等不具备,要解决交通路网布局以及工厂预制生产等问题。我认为装配式建筑应该从装配式装修开始做起。例如现在有很多存量住宅,就是用老的建筑方法做成的,在这个过程中,装配式装修介入是比较容易的。 王红峰:装配式装修地方标准的出台对行业来说是好事。在这之前,国家也一直在提倡装配式装修,但仅仅是在政府的公租房当中采用。商业地产、商品房装修项目没有一个落地实施项目。事实上,装配式装修没有标准和技术规范支持,特别是验收标准,质检验收难过关。其次,传统装修和装配式装修的工法施工很多东西不相符。装配式装修地方标准的出台,相当于打开了一扇门。 葛峰:国家推行装配式建筑是指建筑和装饰装修在采用装配式方式实施的一体化。但对于形成成熟的装配式装修模式,需要一个逐步发展完善的过程。和传统湿作业,装配式装修强调的是干法施工、成品化安装。第一,从设计阶段开始,就必须考虑装配化施工的尺寸模数,可运用BIM三维设计将多专业设备、管线、结构、材料进行综合深化,调整最佳合理布局和尺寸;第二,要求各专业供应厂商应具备较好的深化加工图与机械化生产能力,研究开发替代传统湿作业的方式与材料,需要不断丰富装饰装修设计的配套性;第三,行业需要一批装配式装修的产业工人,按照标准化工艺与操作流程开展工作;第四,装修工程项目管理朝着信息化、流程化协同管理方向发展。随着BIM信息化大数据管理模式的探索与应用,集约化的生产过程将对工程质量、安全、绿色环保等方面有较大促进;第五,消费者对装配式建筑的理解与接受程度需要一个过程,政府的倡导与社会各方经营主体的积极参与,也将促进市场与消费习惯的转变。 张仁:关于装配式装修国家出了一些标准。标准、文件很多,但重要是落地,要很好地执行下去。 中国房地产报:你们是否会采用装配式装修?为什么? 陈炜:两年前,我们已经做过实践,装配式建筑的优势也很明显,不对墙体结构造成破坏。但要实现批量化生产还存在一定难度,市场的接受度还很低。 王红峰:这几年,我们也在帮客户作户型优化,但真正意义上的装配式装修没有一个落地项目。在验收问题上,装配式装修关键没有一套验收标准,没有人敢第一个“吃螃蟹”。为了符合装配率的要求,我们既采用装配式的同时,也采用传统装修。 葛峰:装配式建筑的发展代表了我国建筑行业发展的新方向,金螳螂也在积极响应并研究开展装配式装修的方式。行业长期以来存在的粗放式、低门槛的作业方式,设计施工分离,图纸深化标准化程度低,现场手工作业普遍,施工质量与材料较难把控,环境污染及浪费等问题。金螳螂较早在装饰行业内提出“工厂化生产、装配化作业”。 金螳螂当初从设计开始,研究了一套设计标准,统一模数规则,联动公司合作的供应商开展材料标准化尺寸下单,后场定尺加工与预排版复检,制定管理流程实施现场装配化施工,为工程项目施工带来了人工效率与工程质量的明显提升。在发展装配式装饰方面,金螳螂先后建立并完善了设计管理协同平台、工程项目管理信息化平台、供应链信息平台、核算管控系统、公司运营管理指挥系统等多专业职能协同信息化系统,改变并提升了公司的运营管理的广度与深度。另外,金螳螂建立了苏州智信职业技术学校,为社会培养包括装配式装饰标准、设计、施工工艺等在内的专业技能,在满足企业自身对产业工人需求的同时,也促进行业装配式产业人才的发展。 中国房地产报:装配式装修的难点在哪里,还存在哪些问题? 陈炜:目前,无法做到批量化生产,装配式装修会对使用面积进行消耗。难点有两点。第一,装配式装修得房率会比较低。一般在厨房、卫生间加一层五公分的夹墙,使得房屋空间面积变小。第二,成本相对高。和传统装修相比,成本大概高出50%。 王红峰:装配式装修设计要与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计,而传统装修是分开的。传统装修是把水路、电路埋在结构墙里,这样一来,会对楼体结构进行破坏。而装配式装修结会做一个空腔,把所有的东西在埋藏在里面。因为,现在的技术工艺,让这层空腔厚度和传统装修的厚度几乎没有差别。但对装配式装修来说,成本显然高于传统装修。因为无论技术体系、生产体系,装配式装修和传统技装修不是一个数量级,符合装配式装修的产品价格都处在一个高位。 葛峰:装配式装修可能需要面对几方面的问题。第一,当前装配式装修的市场需求并不明显,就装配式在建筑设计、建造阶段正在一定范围内开展,对室内装饰装修的传导还需一个过程;第二,装配式装修所涉及的范围有限,当前建筑装饰设计多样化、个性化的特点,未形成有效的设计施工一体化的背景下,势必加大了装配化实施的难度,不能有效的合理整合与利用资源;第三,有关各方参与装配式装修积极性有限,较具体的政策性指导不足,企业大多基于现有模式,面临着成本、招投标、定额等新规不健全的问题;第四,装配式装饰有关标准规范和指导细则还需完善,配套的材料厂商、专业技能人员仍然需要培育。除此以外,还有市场效益、各方利益、技术瓶颈、管理模式等诸多方面的实践探索需完善。 中国房地产报:你们是否看好装配式装修,需要国家哪些政策扶持? 陈炜:装配式装修是未来发展的趋势。当成本高和得房高率低的难点解决,特别是随着成本降下来,装配式装修会广泛地被推广开来。当然国家政策也在积极推广了,例如这次地方标准的出台。 王红峰:不管是政策的要求还是经济发展的趋势,都需要发展装配式装修。国家在经历了高速发展之后,从求速度转向求质量,对环保的要求越来越高。此外,十年以前不缺工人,现在年轻人不愿意去施工现场,发展装配式装修,让技术工人变成安装工人,使得年轻人愿意去现场工作。 目前,装配式装修是新兴产业,在技术上投入相当多,初期投入和产出不能实现平衡。装配式装修的研发费用也无形当中增加了企业高昂的成本。事实上,国家对装配式建筑有补助,对末端的装修行业而言,还未享受到优惠。因此,装配式装修在发展的初期需要国家适当的补助、国家政策倾斜、减免税收等扶持,还需要国家技术上的支持以及法规上的支持。 葛峰:装配式建筑是建筑行业发展转型的必然,是国家推进建筑现代产业化的重要举措,需要政府、社会、行业组织、企业等多方共同努力推进,为能促进装配式装修的先行先试,建议各地方政府主管部门能够出台一些装配式项目资金资助,比如装配式装修设计示范项目、施工示范项目等支持企业参与的政策,出台引导装配式设计、施工的招投标装修项目政策等。 张仁:装配式装修是一种趋势。不管是政策倾斜还是税收等方面,国家都要大力扶持。
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